專家解讀 | 李宇嘉：“3米層高”——拓寬“好房子”新賽道

在3月9日下午舉行的十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上，住房城鄉建設部部長倪虹在回答建設“好房子”有關問題時表示，將住宅層高標準調整為不低于3米。

關于“好房子”，近年來一些地方積極探索，比如在一些改善型住房項目中增加了封閉或敞開式陽臺，部分面積不計入容積率；套內面積比較大的住宅，在起居室設置挑空空間；在小區入口、入戶大廳或沿街、街角的首層配建鄰里共享公共空間等。

這些項目一經問世，就受到了百姓的歡迎。經第三方數據統計，各地探索的“好房子”項目去化率比其他項目高出不少。這說明，一方面，過去城市化快速推進時期，為解決“有沒有”住房問題而建設的很多房子，確實無法完全滿足現在的住房需求；另一方面，居民在解決了基本住房需求后，改善性住房的需求很迫切。

正是基于各地在具體項目中的實踐和探索以及住房城鄉建設部近年來在各地對市場需求新特征、新變化的調研，基本了解掌握了市場對“好房子”的需求維度，因此，新修訂的《住宅項目規范》，調整優化了層高等標準。這意味著，施行多年的層高“國標”將迎來改變，也意味著大家將擁有更大且更舒適的居住空間。

“3米層高”，支持多樣化、個性化的裝修設計?，F在，新進入市場的購房人群往往是“90后”“00后”，他們崇尚個性色彩濃厚的裝修風格和空間布局，比如設計夾層、閣樓以及開放式廚房、半開放式陽臺等。層高提高以后，不僅能支持這些新的設計需求，而且單位空間可以利用得更加充分且不失空間視角上的寬敞感。

“3米層高”，為新建筑設備、材料的投入創造了條件。當前，居民對于提升居住舒適度的新建筑設備、設施的需求增加，比如新風系統、中央空調等。特別是，很多原來不設置保暖設施的中部、西南地區，現在也開始鋪設地暖、壁暖等。住宅層高提高以后，套型內獲得更大的空間，可以為這些建筑設備、新型材料的投入、裝飾安裝等，提供了更大的空間。

“3米層高”，為隔音、降噪、防震、防水等居住舒適和安全創造了空間。樓板、地板、墻體增加一定厚度或使用特殊的防水、減震材料后，可以達到降噪、防震、防水等良好效果，創造安靜舒適的環境。